Handy-Lupe für Bau- und Immobiliengutachter [Anleitung]
Eine Lupen-App gibt Gutachtern bei der Hausbegehung einen beleuchteten, zoombaren Blick auf Typenschilder, Leiterquerschnitte, Rohrstempel und Schädlingsspuren an Stellen, an denen Taschenlampe und bloßes Auge nicht mehr reichen, und sie speichert zu jedem Befund ein Foto für den Bericht. Bei 3x bis 10x mit eingeschalteter Taschenlampe werden viele unlesbare Etiketten lesbar, ohne dass Sie den Kriechkeller verlassen müssen.
Das Problem mit dem unlesbaren Etikett
Bei einer Begehung ist eine Lupen-App für das Kleingedruckte da, auf das es im Bericht ankommt: Typenschilder von Warmwasserbereitern und Heizungen, Nennwerte von Sicherungsautomaten, Aufdrucke auf Kabelmänteln, Rohrstempel, Kennzeichnungen von Einscheibensicherheitsglas und Datumsetiketten von Meldern. Bei 3x bis 10x mit eingeschalteter Taschenlampe werden die meisten davon lesbar, von dort aus, wo Sie stehen oder knien, und jeder Blick endet als Foto, das Sie in den Bericht übernehmen können. Viele dieser Etiketten sind zwanzig Jahre alt, verblasst, überstrichen oder hinter einem Rohr versteckt, und Taschenlampe und bloßes Auge kommen da nur begrenzt weiter.
Einrichtung für den Einsatz vor Ort
- Legen Sie die Lupen-App auf den Home-Bildschirm oder ins Dock. Sie öffnen sie Dutzende Male am Tag.
- Lernen Sie die Bedienung vor dem Termin. In LoupeLens tippen Sie auf den Bildschirm, um ein Foto aufzunehmen, halten gedrückt, um ein Video aufzunehmen, tippen auf die Taschenlampentaste für Licht und halten sie gedrückt und schieben, um die Helligkeit anzupassen.
- Nutzen Sie ein Umhängeband oder eine robuste Hülle. Kriechkeller und Dachböden setzen Handys zu.
- Starten Sie mit vollem Akku. Taschenlampe plus Kamera leeren ihn schneller als die normale Nutzung.
Die App funktioniert vollständig offline, was in Kellern, auf ländlichen Grundstücken und in Neubauten ohne Empfang wichtig ist. Fotos werden in einem LoupeLens-Album in Fotos gespeichert, und Sie können sie später in Ihre Berichtssoftware übernehmen.
Typenschilder und Seriennummern
Das Herstellungsdatum von Warmwasserbereitern, Heizkesseln, Lüftungsgeräten und Außeneinheiten von Klimaanlagen steckt verschlüsselt in der Seriennummer, und die Schilder sind oft stumpf, zerkratzt oder korrodiert. Diese Reihenfolge funktioniert bei den meisten:
- Zoomen Sie auf 3x bis 5x, sodass das Schild den Bildschirm füllt.
- Schalten Sie die Taschenlampe ein. Ist das Schild glänzend und spiegelt sie, dimmen Sie das Licht oder kippen Sie das Handy 10 bis 15 Grad aus der Senkrechten.
- Tippen Sie direkt auf die Seriennummer, damit der Fokus dort liegt.
- Lesen Sie aus dem Standbild ab. In das Foto hineinzuzoomen ist oft klarer als das Live-Bild.
Ist die Farbe weg, die Zeichen aber eingeschlagen oder geprägt, macht flaches Seitenlicht sie sichtbar. Halten Sie eine separate Taschenlampe fast parallel zum Schild, damit die eingeschlagenen Kanten Schatten werfen, und fotografieren Sie mit ausgeschalteter Handy-Taschenlampe. Unsere Anleitung zum Lesen von Serien- und Modellnummern geht darauf genauer ein.
Elektrik
Am Verteiler zählt kleiner Text am meisten. Nennströme der Sicherungsautomaten, das Typenschild des Verteilers und Herstellerkennzeichnungen sind klein und oft verstaubt. Eine 5-fache Ansicht mit eingeschalteter Taschenlampe liest sie aus bequemem Abstand. Machen Sie ein Foto der gesamten Stromkreisbeschriftung und Nahaufnahmen von allem Ungewöhnlichen.
Kabelmäntel und Aderisolierungen tragen Aufdrucke zu Querschnitt, Typ und Nennwerten, etwa „12-2 WITH GROUND TYPE NM-B“ auf modernen nordamerikanischen Mantelleitungen, und der Aufdruck verblasst mit den Jahren. Bei 5x bis 10x ist er lesbar. Das hilft, Aluminiumleitungen in Endstromkreisen zu bestätigen (achten Sie auf „AL“ oder „ALUMINUM“ auf dem Mantel), zu kleine Querschnitte oder stoffummantelte Leitungen zu erkennen. Fotografieren Sie den Aufdruck, statt ihn aus dem Gedächtnis aufzuschreiben.
Bleiben Sie im Rahmen einer Sichtprüfung. Greifen Sie nicht in einen Verteiler, um eine Leitung für einen besseren Blick zu drehen. Die Lupe ist zum Lesen dessen da, was schon sichtbar ist.
Sanitär
Rohrstempel geben Material und Norm an. Polybutylen-Versorgungsleitungen zum Beispiel tragen oft den Stempel „PB2110“, und der Aufdruck ist in einem dunklen Technikraum schwer zu lesen. Anschlüsse von Zuleitungen, Warmwasserbereiter-Anschlüsse und Armaturengehäuse zeigen oft beginnende Korrosion, Kalkkrusten oder feine Feuchtstellen, die sich bei 3x bis 5x leichter bestätigen lassen als mit bloßem Auge. Ein Foto bei diesem Zoom zeigt dem Auftraggeber außerdem mehr als die Formulierung „Hinweise auf frühere Undichtigkeit“.
Spuren von Schädlingen und Feuchtigkeit
Lehmgänge von Termiten, Bohrmehl von holzbohrenden Käfern oder Rossameisen, Ausfluglöcher und die Struktur geschädigten Holzes sind klein und meist bei schlechtem Licht zu finden. Bei 5x bis 10x mit eingeschalteter Taschenlampe können Sie Kotkrümel von Schmutz unterscheiden, erkennen, ob ein Loch rund und glatt oder ausgefranst ist, und dem Auftraggeber zeigen, was Sie meinen. Schimmelähnliche Verfärbungen und Ausblühungen lassen sich ebenfalls besser fotografieren, wenn sie beleuchtet und gezoomt sind. Beschreiben Sie, was Sie sehen, überlassen Sie Artbestimmung und Sanierung den passenden Fachleuten und vermerken Sie das im Bericht.
Weitere Stellen, an denen sich ein genauer Blick lohnt
- Glaskennzeichnungen, das kleine geätzte Zeichen in einer Ecke von Einscheibensicherheitsglas, um Sicherheitsverglasung dort zu bestätigen, wo sie vorgeschrieben ist.
- Dachproben: Schindeln sind vom Boden aus außer Reichweite, aber Granulatverlust und Risse an einer zugänglichen Probe oder an der Traufe lassen sich dokumentieren.
- Beschriftungen von FI- und Brandschutzschaltern (GFCI und AFCI) und Markierungen der Prüftaste.
- Herstellungsdaten von Rauch- und CO-Meldern, aufgedruckt auf der Rückseite oder am Rand. Rauchmelder müssen in der Regel 10 Jahre nach dem Herstellungsdatum ersetzt werden; das genaue Intervall steht auf dem Etikett.
- Haarrisse in Fliesen, Fugen und im Sockelputz, wo ein Foto bei 3x die Breite besser zeigt als eine Übersichtsaufnahme.
- Typenschilder von Geräten innen in der Spülmaschinentür oder hinter der Schublade eines Herds.
Qualität der Berichtsfotos
Ein gutes Berichtsfoto ist scharf, gleichmäßig beleuchtet und zeigt den Mangel mit so viel Umgebung, dass man ihn wiederfindet. Machen Sie pro Befund zwei Fotos: eine Übersicht bei 1x, die zeigt, wo er ist, und eine Nahaufnahme bei 3x bis 10x, die zeigt, was er ist. Halten Sie das Handy möglichst parallel zur Oberfläche, um Verzerrungen zu vermeiden, und stützen Sie Handy oder Hand beim Zoomen an einem Ständer oder Rohr ab.
Spiegelungen sind das übliche Problem. Wenn die Taschenlampe von einem glänzenden Schild oder einer nassen Fläche zurückprallt, dimmen Sie sie oder schalten Sie sie aus und beleuchten Sie die Stelle mit Ihrer separaten Taschenlampe von der Seite. Ein Video (in LoupeLens den Bildschirm gedrückt halten) zeigt einen Tropfen oder eine flackernde Kontrollleuchte, was ein einzelnes Foto nicht kann.
Wo das Handy das falsche Werkzeug ist
| Aufgabe | Handy-Lupe | Besseres Werkzeug |
|---|---|---|
| Schilder, Etiketten, Stempel lesen | Gut | |
| Sichtbare Schädlings- und Feuchtigkeitsspuren dokumentieren | Gut | |
| Temperaturunterschiede, verborgene Feuchtigkeit | Nein | Wärmebildkamera, Feuchtemessgerät |
| In Wandhohlräumen oder Kanälen | Nein | Endoskopkamera |
| Dachfläche vom Boden aus | Eingeschränkt | Fernglas, Drohne, Leiter |
| Gaslecks, CO, Radon | Nein | Spezielle Messgeräte |
Das Handy ersetzt diese Instrumente nicht. Es bewahrt Sie davor, ein Schild falsch zu lesen, eine Seriennummer falsch abzutippen oder noch einmal hinzugehen, um sie erneut zu lesen. Eine Version dieser Prüfungen für Hausbesitzer finden Sie in unserem Artikel zur Hausinspektion in Eigenregie.
Häufig gestellte Fragen
Welche Zoomstufe eignet sich am besten, um das Typenschild eines Warmwasserbereiters zu lesen?
Meist 3x bis 5x. Das füllt den Bildschirm mit dem Schild und lässt genug Schärfentiefe, damit das ganze Etikett scharf bleibt. Tippen Sie zum Scharfstellen auf die Seriennummer, machen Sie ein Foto und lesen Sie aus dem Standbild ab.
Wie lese ich ein Typenschild, dessen Aufdruck abgerieben ist?
Sind die Zeichen eingeschlagen oder geprägt, beleuchten Sie sie mit einer separaten Taschenlampe flach von der Seite, damit die Kanten Schatten werfen, lassen Sie die Handy-Taschenlampe aus und fotografieren Sie bei 3x bis 5x. Eingeschlagene Ziffern, die bei direktem Licht unsichtbar sind, werden so oft lesbar.
Braucht eine Lupen-App Mobilfunkempfang?
Nicht, wenn sie auf dem Handy läuft. LoupeLens funktioniert vollständig offline, also auch in Kellern, auf Dachböden und auf ländlichen Grundstücken ohne Empfang. Fotos werden in der App Fotos gespeichert, damit Sie sie später in Ihrer Berichtssoftware verwenden können.
Kann eine Handy-Lupe eine Endoskopkamera oder Wärmebildkamera ersetzen?
Nein. Sie zeigt nur, was die Kamera direkt sehen kann. Wandhohlräume, Kanäle und Temperaturunterschiede brauchen eine Endoskopkamera, eine Wärmebildkamera oder ein Feuchtemessgerät. Die Aufgabe des Handys ist es, kleine sichtbare Details lesbar zu machen und zu dokumentieren.