Cómo revisar tu casa tú mismo [Lista de comprobación]
Si revisas tu casa a simple vista dos veces al año, puedes detectar a tiempo la mayoría de los problemas caros: mide y fotografía las grietas de los cimientos para seguir su evolución, revisa la silicona y las juntas en busca de huecos por los que el agua se cuela detrás de los azulejos, busca manchas bajo los fregaderos y lavabos y alrededor de las ventanas, prueba los enchufes con protección diferencial (GFCI) e inspecciona los remates del tejado y los canalones desde el suelo. La ampliación ayuda allí donde las primeras señales son grietas finísimas, poros diminutos o moho incipiente.
Revisar tu casa por tu cuenta es recorrerla dos veces al año comprobando los mismos puntos en el mismo orden: grietas en los cimientos, silicona y juntas, debajo de los fregaderos, ventanas y puertas, enchufes diferenciales y fechas de los detectores de humo, el desván, el tejado desde el suelo y las paredes exteriores. Las primeras señales de la mayoría de los problemas caros son pequeñas: una grieta que se ensancha una fracción de milímetro, un hueco en un cordón de silicona, un tenue cerco marrón en el techo. Si se detectan en esa fase, la mayoría son reparaciones menores.
Con qué frecuencia y qué llevar
La primavera y el otoño son buenos momentos: la primavera muestra lo que ha hecho el invierno, y el otoño permite detectar problemas antes de que llegue. Lleva una linterna, una regla o un metro, un lápiz y el móvil. En LoupeLens puedes ampliar, iluminar el punto con la linterna y hacer una foto con un toque, y cada foto lleva su fecha.
Las fotos importan más que la ampliación. Gran parte de la revisión de una casa consiste en ver cambios con el tiempo, y una foto de una grieta junto a una regla es la forma de saber si se ha movido desde la última vez.
Cimientos y sótano
Casi todos los cimientos de hormigón desarrollan grietas al fraguar y al asentarse el terreno, y la mayoría son inofensivas. Clasifícalas por dirección, anchura y si los dos lados siguen alineados.
- Las fisuras finas verticales o ligeramente diagonales con bordes alineados son las típicas grietas de retracción. Anótalas, fotografíalas y vuelve a mirarlas la próxima vez.
- Las grietas de más de unos 3 mm (1/8 de pulgada), o más anchas por un extremo que por el otro, indican un movimiento que continúa. Marca cada extremo con una raya de lápiz y la fecha para ver si se alargan.
- Las grietas horizontales en un muro del sótano, o las grietas escalonadas que siguen las juntas de mortero en los bloques, pueden indicar presión desde el exterior. Son las que conviene que revise un profesional.
- El desplazamiento, cuando un lado de la grieta sobresale respecto al otro, también es motivo para llamar a alguien.
A 5x, con la linterna en un ángulo bajo, puedes ver si una grieta es una línea limpia o tiene los bordes desmoronados, si hay eflorescencias de polvo blanco (señal de que el agua atraviesa el hormigón) y si la grieta atraviesa la pintura o solo una capa superficial. Fotografía todas las grietas con una regla en el encuadre.
Baños y cocinas
La mayoría de los daños por agua en baños y cocinas empiezan en juntas deterioradas y goteos lentos, no en tuberías reventadas.
Silicona y juntas
Pasa un dedo por la silicona donde la bañera se une a los azulejos y donde la encimera se une al frontal. Busca grietas, zonas que se despegan de una de las superficies o manchas oscuras que indican moho detrás. Las juntas que faltan, aunque sea un tramo corto, dejan pasar el agua de la ducha detrás de los azulejos y hacia la pared. Volver a sellar una bañera o rehacer unas cuantas juntas es trabajo de una tarde; un suelo podrido no.
El moho incipiente se ve como puntitos oscuros en la silicona antes de convertirse en una mancha evidente. A 5x u 8x puedes distinguir los puntitos de las sombras y decidir si limpiar o volver a sellar.
Debajo de fregaderos y lavabos
Vacía el mueble y mira los latiguillos, las llaves de paso y el sifón. Un goteo lento deja una costra mineral blanca o un tono verdoso en el latón, y la base del mueble muestra una mancha o se hincha. Revisa las tuercas de los latiguillos por si tienen una costra de minerales secos, fácil de reconocer a 3x o 5x.
Mangueras de electrodomésticos
Las mangueras de la lavadora y el lavavajillas no deben tener bultos, dobleces ni grietas en las conexiones. Las mangueras de goma se suelen cambiar cada 3 a 5 años, o con la frecuencia que indique su envase; las de malla de acero inoxidable duran más.
Ventanas y puertas
Mira el sellado exterior alrededor del marco de cada ventana y puerta por si tiene huecos o se ha encogido. Por dentro, revisa las esquinas inferiores del marco de la ventana y el alféizar en busca de manchas o material blando e hinchado. Las ventanas de doble acristalamiento que se empañan entre los cristales tienen el sellado roto; hay que cambiar el vidrio, no la ventana entera.
En los burletes, busca tramos aplastados, rotos o que falten. Una linterna sujeta al otro lado de una puerta cerrada por la noche te muestra por dónde pasa la luz y, por tanto, el aire.
Electricidad
- Pulsa el botón de prueba de cada enchufe con diferencial (cocinas, baños, garaje, exterior). Debe hacer clic y cortar la corriente; pulsa el botón de rearme para restablecerla. Si no salta, cámbialo.
- Mira las tapas de enchufes e interruptores por si están descoloridas o calientes, dos señales de una conexión floja detrás de la placa.
- Comprueba la fecha impresa en la parte trasera de cada detector de humo. Los fabricantes recomiendan cambiar el aparato entero 10 años después de esa fecha. La impresión es pequeña y a menudo gris sobre blanco, y se lee mejor a 3x.
- Abre la puerta del cuadro eléctrico y lee las etiquetas de los interruptores. Si están borradas o no están, vuelve a etiquetarlos ahora, mientras todo funciona.
Desván y tejado
Desde el suelo, con unos prismáticos o el móvil ampliado a 10x o más, recorre el tejado buscando tejas asfálticas levantadas o que falten, manguitos de goma agrietados alrededor de los tubos de ventilación y remates de chapa que se hayan separado de una chimenea. Mira en los canalones si hay mucha acumulación de gránulos de las tejas, señal de que la cubierta se está desgastando.
Sube al desván un día soleado y, primero, con las luces apagadas. Los puntos de luz natural indican agujeros. Después, con una linterna, busca manchas oscuras de agua en la cara inferior del tablero de la cubierta, sobre todo alrededor de los pasos de tubos y conductos, y aislamiento aplastado o húmedo. Comprueba que los extractores del baño salen al exterior y no al desván.
Paredes exteriores y pendiente del terreno
Rodea la casa. La tierra debe tener pendiente hacia fuera de la casa. Busca huecos donde el revestimiento exterior se une a los remates, pintura desconchada que deja la madera al descubierto y pequeños agujeros redondos que podrían indicar insectos xilófagos. En el ladrillo, comprueba que los orificios de drenaje de la parte baja del muro están despejados y que el mortero no se desmorona.
Los pequeños orificios de salida, el serrín de los insectos y los túneles de barro a lo largo de los cimientos merecen una mirada de cerca a 5x o 10x, y una foto para enseñársela a un profesional de control de plagas si los encuentras.
Un registro sencillo de la revisión
| Zona | Qué revisar | Qué anotar |
|---|---|---|
| Cimientos | Anchura, dirección y desplazamiento de las grietas | Foto con regla, marcas de lápiz en los extremos |
| Baño y cocina | Silicona, juntas, goteos bajo el fregadero | Foto de cualquier mancha |
| Ventanas | Sellado exterior, manchas en el alféizar, empañamiento | Lista de ventanas que necesitan arreglo |
| Electricidad | Prueba del diferencial, fechas de los detectores, etiquetas del cuadro | Fechas de sustitución |
| Tejado y desván | Tejas, remates, manchas, luz natural | Fotos ampliadas desde el suelo |
| Exterior | Pendiente, huecos en el revestimiento, señales de insectos | Foto de cualquier agujero o túnel |
Guarda las fotos juntas para que la próxima vez puedas comparar el mismo punto con el mismo zoom. Las capturas de LoupeLens se guardan en su propio álbum en Fotos, así que ya están en un solo sitio. Tras unas cuantas revisiones, el álbum muestra qué grietas y manchas se mantienen estables y cuáles van a peor.
Lecturas relacionadas: la lupa del móvil para inspectores de viviendas y cómo leer las etiquetas de fusibles, cables y electrodomésticos.
Preguntas frecuentes
¿Qué grietas en los cimientos son graves?
Las grietas horizontales, las grietas escalonadas en muros de bloques, las grietas con un lado desplazado respecto al otro, las de más de unos 3 mm (1/8 de pulgada) y cualquier grieta que se ensanche visiblemente con el tiempo merecen la valoración de un profesional. Las fisuras finas verticales o diagonales con los bordes alineados suelen ser grietas de retracción y basta con vigilarlas.
¿Cada cuánto debo revisar mi casa por mi cuenta?
Dos veces al año es una buena base, normalmente en primavera y otoño. Añade una revisión rápida después de las tormentas fuertes y siempre que notes una mancha, un olor o un ruido nuevos. Fotografiar los mismos puntos cada vez hace que los cambios salten a la vista.
¿Cómo sé si hay que cambiar un detector de humo?
Busca la fecha de fabricación impresa en la parte trasera o en un lateral del aparato. Los fabricantes de detectores de humo y organizaciones de seguridad contra incendios como la NFPA (la asociación estadounidense de protección contra incendios) recomiendan cambiar el detector entero 10 años después de esa fecha, aunque siga sonando al pulsar el botón de prueba.
¿Qué significa un polvo blanco en una pared del sótano?
Suele ser eflorescencia, sales minerales que quedan cuando el agua atraviesa el hormigón o la obra de fábrica y se evapora. En sí no es dañina, pero indica que entra humedad, así que busca el origen en el exterior: la pendiente del terreno, las bajantes o una grieta.